NVBK brengt haar kennis over levensduurkosten naar BouwZo

Wie een gebouw neerzet, denkt vooral aan de bouwkosten. Maar over een periode van 40 tot 50 jaar zijn de kosten voor gebruik, onderhoud, energieverbruik en vervanging vaak vele malen hoger dan de initiële investering. De Nederlandse Vereniging van Bouwkostendeskundigen (NVBK) publiceert haar rapport ‘Levensduurkosten – Slim investeren, lang profiteren’ nu via BouwZo. Zo kan die kennis bij een breder publiek bekend worden.

“De vereniging houdt zich bezig met alles wat met bouwkosten te maken heeft”, begint NVBK-voorzitter John Koks. "Leden werken dagelijks aan de financiële beheersing van bouwprojecten en vragen zich steeds vaker af wat een gebouw kost, niet alleen nu maar gedurende de hele levensduur. Toch worden in de praktijk bouwbudgetten en exploitatie- en onderhoudsbudgetten nog grotendeels gescheiden beheerd, terwijl de slimme keuzes juist ontstaan als je die twee met elkaar in verbinding brengt. Soms kun je dan concluderen dat het verstandiger is om nu iets meer te investeren, zodat over de lange termijn de kosten lager uitvallen.”

NVBK zette daarvoor samen met DACE, een kennisnetwerk van cost engineers en value managers, een werkgroep op. Ze startten in 2020 en publiceerden de bevindingen stapsgewijs in afzonderlijke delen. Uiteindelijk vormen die samen één boek. Koks: “We wilden niet het wiel opnieuw uitvinden. We hebben bestaande methoden bij elkaar gebracht als handreiking voor professionals die met dit onderwerp aan de slag willen.”

Het berekenen van levensduurkosten vraagt volgens Koks om aannames. “De kosten zijn namelijk afhankelijk van diverse factoren waar we geen grip op hebben. Dat maakt aannames over een periode van 40 jaar inherent onzeker, maar het is geen reden om ze te vermijden”, aldus Koks. “Ondanks die onzekere toekomst, kun je wel onderbouwde aannames doen die houvast geven. Het rapport biedt daarvoor een gemeenschappelijke werkwijze, zodat verschillende partijen hun berekeningen met elkaar kunnen vergelijken. Als iedereen zijn levensduurkosten op een andere manier berekent, ontstaat er een appels-met-peren-discussie waarbij partijen langs elkaar heen praten.”

Het rapport stond al op de eigen website van NVBK en verspreidde zich via de leden. Via een van de co-auteurs, die ook betrokken is bij werkgroepen rondom ISSO-publicaties op BouwZo, ontstond het gesprek over een bredere verspreding. BouwZobleek een logische stap. “Een breder publiek is altijd goed om je kennis verder te verspreiden,” zegt Koks. Hij hoopt dat het rapport ook zijn weg vindt naar het reguliere hbo- en mbo-onderwijs, naast de gespecialiseerde post-hbo-trajecten die het thema al kennen. “Als studenten al tijdens hun opleiding met dezelfde rekenmethodes werken, zorg je er uiteindelijk voor dat iedereen dezelfde taal spreekt.”

Het rapport verscheen in 2023 en werd daarna urgenter. Toenemende bouwkosten, complexere businesscases voor vastgoed en de toenemende aandacht voor duurzaamheid maken levensduurkostenberekeningen urgenter. Bovendien werkt de normcommissie nu aan een update van de NEN 2699, de norm die voorschrijft hoe bouwkosten worden ingedeeld. Die update neemt ook de lifecyclebenadering op. Koks ziet dat als een bevestiging. “Het toont aan dat ook de formele weg dit thema nu serieus oppakt.” Zijn boodschap aan lezers is helder. “Levensduurkostenberekeningen zijn minder ingewikkeld dan vaak wordt gedacht. De keuzes die je bij de bouw maakt, hebben een wezenlijke impact op de totale businesscase over de gehele levensduur van een gebouw. Die discussie moet vaker en inhoudelijker worden gevoerd.”

Je leest het rapport direct op BouwZo.nl. Log in met je profiel of maak gratis een profiel aan via BouwZo.nl. Wil je het rapport ook downloaden? Kies dan voor een Plus-licentie. Op BouwZo.nl lees je meer over onze licenties.

Heb je een interessant kennisproduct dat geschikt is voor een breed publiek? Publiceer het gratis op BouwZo. Neem contact met ons op via marketing@bouwzo.nl.